[指南]：通常，納稅人會根據六種情況選擇適用的納稅申報方法。

一般納稅人會根據六種情況選擇適用的納稅方式。

轉讓所購置房地産的一般納稅人，應當按照以下規定繳納增值稅：首先，2016年4月30日前轉讓所購置房地産的一般納稅人（自建房屋除外）可以选择申请。简化的计算方法。稅金是以扣除房地産的原始購買價格或取得房地産後的余額作爲銷售金額後的總價和超價費用計算的，應納稅額按5％的稅率計算。

納稅人應提前向房地産所在地的地方稅務機關繳納稅款，并向代理机构所在地的地方稅務机关申報稅款。

第二，一般納稅人在2016年4月30日之前转让其自建房地产的，可以选择应用简单的税收计算方法进行税收计算，所获得的总价和超价费用为销售额和稅金。是5％應納稅額的稅率计算。纳税人应当按照上述税额计算方法，预先向房地产所在地的地方主管稅務機關繳納稅款，并向营业所所在地的国家主管稅務机关申報納稅。

第三，如果一般納稅人转让在2016年4月30日之前购得的不动产（不包括自建房屋），并选择将一般税收计算方法应用于税收计算，则将计算获得的总价和非价格费用作为应付款项。纳税人应将稅款预缴给房地产所在地的地方主管稅務机关，稅率为5％，扣除房地产原始购买价格或当时价格后的余额从所有获得的价格和非价格支出中获取不动产的纳税申报表。

第四，如果一般納稅人在2016年4月30日之前转让其自建房地产，并选择将一般税收计算方法应用于税收计算，则将获得的总价和非价格费用用作销售额以进行计算應納稅額。纳税人应当根据取得的全部价款和超价费用，向房地产所在地的地方主管稅務机关预缴5％的稅款，并向国家主管稅務机关申报。机构所在的地方。

第五，一般納稅人将其自2016年5月1日以后购置的房地产（不包括自建房屋）转让，采用一般税法计算，将全部价款和非价款作为销售收入。计算應納稅額。纳税人应按照预收稅率5％，向房地产所在地的地方主管稅務机关预缴稅款，其余额应扣除房地产原价或者当时的价格后从所有获得的价格和非价格支出中获取不动产的纳税申报表。

第六，对于一般納稅人在2016年5月1日之后转让其自建房地产的，应采用一般税额计算方法，并将所获得的总价款和非价格费用作为销售额来计算应付稅款。纳税人应当根据取得的全部价款和超价费用，向房地产所在地的地方主管稅務机关预缴5％的稅款，并向国家主管稅務机关申报。机构所在的地方。

根据销售价格支付增值稅-根据相应的稅率获得不含税价格

印花税契约是按实际缴纳的，附加税是按增值稅缴纳的。

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