出租房會計賬務處理

引言

出租房是一种较常见的投资，但是这对很多房东对于，會計賬務处理可能是一个难题。错误的的會計处理不但也可以指导房东要好地系统管理财务，还可以不降低税务风险。本文将可以介绍出租房會計賬務處理的基本知识和注意事项。

出租房的會計核算

出租房的會計核算要注意以及收入、支出、资产和负债四个方面。其中，收入和租金收入、押金收入等；支出以及房屋维修费用、物业费用、保险费用等；资产以及房屋、家具、电器等；负债除了贷款、房屋抵押等。

租金收入的會計處理

租金收入應該要遵循收到的日期並且會計處理。假如租金是晚幾天支付的，應該是在通知租金時將其能計入當期收入；如果租金是後付的，應該是在收到消息租金時將其能計入下一期收入。

押金收入的會計處理

押金收入應該是在送來時沖減負債，並在租期已經結束時返還給租客。要是在租期內必須使用押金，應該在支出中進行核算。

支出的會計處理

支出估計遵循換算突然發生的日期參與會計處理。需要注意的是，房屋維修費用應該是在支出時參與分攤，而又不是一次性計入當期支出。

資産的會計處理

資産應該是明確的求實際去購買的日期並且會計處理。需要注意的是，房屋、家具、電器等資産應該是參與折舊去處理，以上級主管部門其使用價值的漸漸地減少。

負債的會計處理

負債應該要遵循實際中借款時的日期進行會計處理。需要注意的是，房屋抵押貸款應該是聽從每期還款計劃通過會計處理。

稅務注意事項

房東是需要通過規定向稅務部門申報租金收入，並交納或者的稅款。需要注意的是，如果房東將房屋出租給企事業單位或個體工商戶，需要開具發票並接受稅務申報。

出租房會計賬務處理是一个奇怪的过程，不需要房东必须具备一定的會計知识和经验。如果没有房东都觉得自己胜任，可以不判断请专业的會計师并且处理。